資産の収益性を最大限に図るため、「品質管理」の手法を使い、
最適な財務分析と経営判断が一目瞭然なプレゼンテーションをおこないます。

物件特性調査

・謄本確認（権利関係の把握）
・公図確認（青道赤道把握）
・道路確認（２項道路・幅員）
・公法上の制限の確認
・上下水・ガス・埋設物の確認

市場動向調査

・路線価調査
・近隣取引事例の有無
・収益還元法・原価法による査定
・賃貸ニーズと集客性の把握
・物件査定表（効率鑑定）報告

ソリューション

・売却・賃貸・事業化の可能性の検証
・キャッシュフロー検証
・投資効果評定
・財務分析・効果　経営判断

建物診断

・営繕保守履歴の確認
・雨漏り等の確認（防水状況）
・アスベスト使用状況の確認
・所有者利用者からの聞取り
・上下水・ガス・埋設物の確認

境界確定

・境界確定書の確認
・境界杭の現地確認
・公民査定・民々査定立会代行
・筆界確認書の作成　捺印

地積測量図

・地積測量の実施
・測量図の作成提出
・境界確定書の調印

◆こうした一連のプロセスを体系的におこない、貴社の求める最終的な姿までサポートを続けます
「資産有効活用」の選択結果が、売却のケース

建物解体

・解体工事計画策定
・近隣工事説明会（苦情・相談）
・アスベスト対策（封じ込め等）
・施工監理・安全管理
・建物滅失登記サポート

売却営業

・顧客誘致活動
・条件交渉
・重要事項説明
・契約締結
・代金決済

引渡

・所有権移転登記サポート
・鍵の引渡（建物がある場合）
・固定資産税の清算
・所有権移転財産目録の作成

このようなコンサルティングサービスをおこなっています。
（例：配送センター　敷地1万㎡　建物リースバック契約）

①　5年後にリースバック終了～底地・建物設備買取のケースを検証

竣工15年経過後から設備の経年劣化により改修・補修が増えていきます。残存5年の保全維持費の総額と5年後の買取価格を査定。 契約満了後さらに20年間現地で営業継続した場合の20年間の維持コストを積算します。

使用状況のヒアリング

契約条件の確認

ニーズのヒアリング

長期修繕
計画実施

土地建物
所有権移転

底地買取
（売買契約）

解約サポート
（リース解約）

バジェット検証

動産・不動産
管理

保全計画
作成・実施

運用
日常管理

★ポイント：適性な長期修繕計画を基に、20年間の「保全費」「修繕費」「光熱費」総額を把握します。

②　5年後にリースバック終了～建物解体 更地返却と並行し新規案案件の手当を検討

竣工15年経過後から設備の経年劣化により改修・補修が増えていきます。よって、建物設備は20年で償却します。
契約満了後、新しい立地で配送センターを新築し20年間現地で営業継続した場合の20年間のライフサイクルコストを積算します。

使用状況のヒアリング

契約条件の確認

ニーズのヒアリング

長期修繕
計画実施

候補地
リサーチ

新規計画の企画

解約サポート
（更地返却）

バジェット検証

用地契約

新配送センター設計

新配送センター建設

旧配送センター解体

移転

運用
日常管理

★ポイント：20年間のLCC（保全費・修繕費・光熱費・解体費・設計費・建設費など）総額を把握します。

③　①と②のケースを個別に検証・比較することで、有効活用の方向性を固めていきます

各々のメリット・デメリットをコスト面・維持管理面等から比較しやすいようにつくります。
その際は、建築時の資料や設計図書、日常修繕の記録などインタヴューしながら与件をまとめていきます。

★上記はコスト面からの比較の一例です。
詳細なヒアリングを重ねることで、より具体的な比較が可能となります。